官绅一纳粮一当差的新政策被严格执行下来后，想要以传统的租土地的办法来发家致富变得越来越困难，这就迫使那些土地士绅转型。

们负责监督乡镇级别官员，监督士绅有无把税收转嫁到佃上，在锦衣卫所外面设置举报箱，任何人都可以举报当地士绅。第三个办法，就是发动老百姓，举办扫盲运动，教会老百姓识字，向他们宣传法律，提老百姓的觉悟。

三齐下，就能最大程度上避免了士绅把朝廷的赋税转嫁到佃上。

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说动手就动手，次日一早，祁家兄弟就找来了一当地最善于经营土地的富农，同他签订了土地转包协议，然后把所有的土地都包给那个人。

原本的大明，农村里面收税，都是乡绅代替朝廷收税，这其中就有很多手脚可以了。现在是皇权下乡，乡绅的权力就缩了。

他说的这个也不失为一个好办法，虽然土地的收减少了，可是他们就完全不用了，土地直接包给善于经营的小地主和富农，由那些人来经营，他们自己就能腾时间去发展别的行业。毕竟中国人的一些传统观念不容易改变，都认为祖上传下来的土地不能卖掉，买了，那就成为败家了，因此这个转包土地的办法，是祁理孙能够想到的最好的办法。

无论是东林江南银号，还是广东银号，还是大明银号，名声都很好，贷款利息低，能以二十年和三十年的分期付款来偿还。对于祁理孙和祁班孙来讲，这样的还款压力不算大，就算是他们生意都亏了，以他们每年拿到的承包土地所得的承包金，也可以还上贷款，只是日过起来不是那么舒坦就是了。

那些世代务农的小地主和富农，他们才是真正经营土地的好手。而那些大地主事实上并不擅长经营土地，完全是依赖不纳税这一来大量兼并土地，论经营能力，他们远远比不上那些祖祖辈辈需要承担沉重的赋税，还能让一家大小过上好日的小地主和富农。这些人可以在完了沉重的赋税之后，还能留下余粮可以养活一家大小，这就说明了他们的土地经营能力了。

兄弟俩来到上海之后，一开始想要在上海买地，等待涨价之后转手卖。可是他们发现，他们把家里的万亩良田抵押了，到了上海，都买不了多少地。

如今，吴淞江下游和黄浦塘已经合并了，被改称为黄浦江，原本黄浦塘是吴淞江的支，现在吴淞江变成了黄浦江的支，吴淞江被改名成苏州河。黄浦江的对岸已经被人称之为浦东了。浦东还是一大片的荒地，地价比黄浦江西岸的黄金地段要便宜得多了。

“若是改成新型农庄，还不如直接把所有的土地全包给善于经营的人，让他来承担雇工的工资和税收好了，我们带上银去外面开办实业。”祁理孙说。

“还是去浦东看看，那边的地价便宜。”祁理孙说。

祁班孙：“大哥，既然租土地已经赚不到什么银了，我们的路有两个，一个就是卖掉地去上海发展；另外一个，就是把我们的土地改成新型农庄，雇佣善于经营的人来理，雇佣农民来地，这样我们缴纳的税收是一样的，而且产量可以大幅度提上去。”

安排好了家里的土地之后，祁理孙和祁班孙两兄弟就带上银和地契，先去杭州东林江南银号把地契抵押了，贷款一批银，然后去上海发展了。