董学文默默计算工期，很快便激动神。

董学文心里有了答案，却是疑惑问：“二哥，你说的这个理，为什么他们想不明白呢？”

董学文认同，“二哥，咱们什么时候开始卖？”

苏峥听得直摇，如果真是董学文说的这样，房价格能涨上去才怪！

苏峥嗤笑一声，“你想一平米赚五百，我想一平米赚一千，谁敢保证没有人只想赚三百？”

“我成本低，不可以吗？”

“参与的人多，土地就变得抢手，价格自然会上涨。”

苏峥给肯定回答。

“预期标准是多少？”

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“都憋着不卖？”苏峥皱眉问了一句，“房不卖去，他们有钱买地开发新的项目？”

说到这里，苏峥语气中夹带着一丝冷意，“都守着一个项目等涨价，土地卖给谁？土地都卖不去，房价格凭什么上涨？退一步讲，土地一旦不好售，政府会不会考虑降价卖？别忘了，政府需要更多钱用以城市发展。”

“利益熏心呗！”

“一个是想赚钱，一个是想赚更多的钱。刚房地产行业的这些人中肯定会有见好就收的人，只要现一个，刚才说的情况就会发生。”

苏峥淡淡回，“政策制造了房地产行业即将兴旺的噱，加上地方政府的卖力推动，很多人觉得只要参与来就能赚钱。”

“哪有那么傻的人……”董学文小声嘀咕着。

简单对付一，董学文拉着苏峥在海州市区内转悠。

“你觉得房价格是谁定的？”苏峥笑着反问。

房通的越快，价格涨的越快，这是后世人尽皆知的理。

“有这么多后来者抬土地成本价格，商品房价格必然要上涨，先来的人看到了机会，有囤货不等待价的心理不足为奇。”

不应该啊！

“有没有钱不清楚，反正大家都憋着劲儿等涨价。”

这个念刚现就被董学文甩掉，其他生意的利有多少董学文不太清楚，达发建筑公司今年了那么多工程，不可能没有利的。

董学文不说话了。

“照你这样说，是不是得有一家公司先开始卖，有了参考价格其他同行才能决定自己卖多少钱？”

知苏峥的心思，董学文特意拉着苏峥看了看同行开发，或者正在施工的商品房项目。

“你仔细想想，是拿卖房的钱买更多的地，开发更多房卖去赚的多，还是守着一个项目等价格赚得多？前者涨价快，还是后者涨价快？”

现在居然有人想要故意不让房市场，苏峥怎么可能允许这事情发生。要知，手上已有土地，加上即将购的土地，面积超过千亩。

董学文张就要说话，话到嘴边又有些迟疑，最终不确定回：“那不能够，最起码也得跟同行大差不差。”

“竣工就卖！”

“不用猜了，能来用的就两千万。”苏峥一都不觉得不好意思，“先去吃饭，吃完饭去逛一圈。”

“有什么不对吗？二哥。”

有上千万的利，难其他公司没有利？

“十月份之前，项目刚刚动工就着急宣传销售，开发公司不得早把房卖去换成钱。《意见》颁发之后，海州的商品房价格上涨了几十块每平米，好几家公司现在都停止宣传了。”

苏峥又是摇，“如果开发商建了房都不卖，故意拖延时间等涨价，谁来决定涨多少钱？可以随心所想涨多少就涨多少吗？”

沉默了片刻，苏峥再次换上笑脸，“供需张不是守着空房不卖，人为制造来的有价无市。而是房卖得多，可供选择的好位置少，实实在在的资源张。”

“当然是开发公司啊！”董学文想都没想直接回答。

没等董学文回答，苏峥继续：“如果是你，你愿意给别人当参考标准吗？”

肯定是前者啊！

董学文愣了愣，“只要利达到预期标准就能接受。”

每看到一个项目，董学文都会给苏峥介绍开发公司的情况，开发项目的信息。