洪鑫居然还都全齐了，并且李达康简单浏览一下，至少在前面分，还是现不错的平。

只不过等李达康看到后面一分，尤其是看到策划书中准备的开发顺序，李达康当时就觉不好，并知谢生的怀疑并不是个人偏见，太古集团的这位策划长，很可能确实有问题。

不，应该是肯定有问题。

在这需要简单解释一下，由于黑崖一整条山的开发权都在太古集团手中，而这条山比较长，要比白加长多了，所以不太可能行一次开发的，任何一个地产商去考虑开发，肯定都会把整山分解，分成几个阶段开发-------

首先这是一个超级地产项目，就算是在现在的1997年，这也是个百亿港币级别的大项目，这样如果想行一次开发，开发商会面临极大的资金压力。

其次，就算你再有钱，你掏一百亿连有不眨一下，然而不要忘了，你盖好的房可是要拿去卖的，到时候没人买怎么办？

所以面对这项目，只要是稍微正常的人，那肯定不会想着一次全开发，而是会采用分段开发的策略。

先开发一小段试试，等一期工程完工后，再据后来的行情决定要不要跟。后面要不要继续开发？还要采取哪形势开发？

嗯，在这方面，这个白洪鑫倒是个正常人，他的策划书也没有说要一次开发，同样是在策划书中说明了需要分阶段多次开发。

但是他在计划书中，提到的开发顺序明显不对！

据香江太平山的特殊，还有整个太平山其他山的成功开发案例，其实太平山所以山的开发都有一个标准模型：

照地势的低，分为山开发，半山腰开发和山脚开发。

山的开发面积通常最小，但是地价格往往最贵，所以在太平山的山，通常只适合开发独栋别墅。

半山的可开发面积稍微大，这个地方的地虽然也贵，但毕竟没有山贵，所以在这个区域，最常见的是开发成连排别墅。

至于山脚，这个区域的可开发面积最大，但地往往最便宜，不过由于这是太平山，所以适合开发成档公寓。

那么问题来了，如果就分这三个阶段开发，应该先开发那个区域呢？

这样的选择并不难，也不需要什么的专业知识，大凡是稍微正常的人，他只有了解黑崖的基本情况，都能最恰当的选择：

面对这样一条山，那当然应该是从山脚起。

可是在李达康手里这份策划书中，白洪鑫就明白无误的说明，开发顺序是先动山，然后半山，最后山脚。

能提这方案的人，不是傻，就是坏。

很明显，这位白洪鑫明显不是傻瓜，所以李达康当时就判断他是坏人。