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赵明渐渐明白打官司原来需要钱，而且甚至需要很多很多的钱。前人所言“衙门八字开，没钱莫来”还是有理的。现在法院不也是在你申请立案的时候，就要案件的标的总金额的3％收取诉讼费吗？还有律师代理费呐。如果能打行政官司当然好，起码可以省好几万。到底什么条件下才能打行政官司，这要律师和法官们去研究决定。他此时只是考虑架空层与业理基本金两个官司孰先孰后问题。架空层权属问题是长乐园业主与开发商矛盾的焦，也是业主维权破题儿第一遭，而且可以选择行政官司这一条捷径，似乎相对容易一。于是，他说：“照《金海市业理若办法》，业主委员会成立之日，房地产理局就应该将开发商所的业理基本金移给业主委员会，南建开发商为什么只象征地了10万元业维修基金，大六百万可以至今不？似乎政府门行政有问题——不作为。能不能告房地产理局？好像可以告。”他喝了一，接着说：“架空层产权在有争议的情况下，房地产易中心居然无视广大业主申诉，我行我素持给开发商办理产权证，有行政为之嫌，当然也在可告之列。我讲不法律层面上的理，只是直觉认为首选状告房地产易中心行政为也许相对容易一些，只要首战告捷，对以后的官司将起到良好和远的影响。”

“我们应该先打架空层的行政官司，告房地产易中心没有依法行政。打行政官司诉讼成本低，可能相对容易一些。”杨峰说。

“我认为还是先起诉架空层。如果我们不上起诉，开发商更会锣密鼓地促销，卖得越多，我们越被动。至于业理基本金，铁板钉钉是属于业主的，开发商迟早要归还给业主的嘛。”严宏说。

“哎呀，赵主任您千万别这么说，其实这既是大家的事，同时也是跟我本人的利益有关的事，来当本案律师义不容辞。如果不是政府有规定，本不应该收取律师费的，这一，我都有不好意思呐！我在此表态，一定尽全力。”李慧说。

“和尚上的虱——明摆着，架空层肯定权属全业主，先搁在那里跑不掉的，我认为先打业理基本金官司，六百万拿回来我们可以许多事嘛。业主委员会有了政绩，还愁业主们不拥护支持我们？再说，即使南建开发商没有现金支付，现在还有好几间店面没有卖，我们可以向法院提以店面折抵六百万。如果拖延了时间，搞不好开发商抢先销售店面，我们就是赢了官司，也拿不回钱来。你们听我的绝对不会错——先打业理基本金官司。”汪名榛大声地持自己提的观。

最后通过表决，结果超过半数同意汪名榛先打业理基本金官司的意见，而且一致通过李慧为该案代理律师。

业主第十三章（3）

法院重证据，下无论先打哪个官司，都必须收集大量有力的证据。老实说，业主委员会连一张小

产生一定的积极作用。我们既然确定了走打官司这条路，希望在座的每一位委员、专委和代表，一定群策群力，打好它，打赢它。当然，在如今法治环境中，我们不能以胜败论英雄，李慧自告奋勇担纲本案律师，我和大家都非常动，我先在这里向她表示敬意和谢！”

“发动业主捐款我没意见，不过千万不要规定捐多少，大家量力而行嘛！接下来我想就先打哪个官司谈谈看法。我认为应该先打六百万元业理基本金官司。依金海市规定在总验收之前，开发商就该将总投资额百分之二到市房局专设，作为小区维修专用。六百万元现金摆在我们前，为什么不去拿？这个官司我们绝对赢。六百万元拿回来可以许多事，还愁付不起诉讼费和律师费？我们应该先打业理基本金官司。”汪名榛说。