是一直很关注长乐花园的。最近想了很多，今天说出来供董事长总裁决策参考。”

赖家兴又喝了一口水，说：“你说吧，不要保留。”

须臾，程祖佑和彭玲一前一后进来。

彭玲手拿一张刚刚送到的晚报，高声说：“今天晚报头版二条，大标题《我市首例物业基本金官司撤诉》。”

赖家兴说：“阿玲，你快念念。”

彭玲坐下来，用带有一点儿东北侉音的普通话朗读报文：“在我省尚属首例的业主委员会以物业基本金不到位为由提起的诉讼，因未能在法定期限内交纳起诉的诉讼费，日前被金海市中级人民法院裁定自动撤诉，并解除了此前做出的诉前财产保全民事裁定。”她停下来问，“要不要再念下去？”

“念下去，看看它后面怎么讲。”赖家兴说。

“好，我接下去念。喂，你们哪位绅士给我倒杯水吧。”

陶律师未等彭玲话音落，就忙动手倒水。

“谢谢！”她呷了一口茶，接着念报：“对于此案的结果，南建房地产开发有限公司认为业委会以‘其他组织’作为诉讼主体本身就站不住脚，因为业委会既不是经过工商管理机关核准登记的企业法人，也不是民政部门登记的社团组织，更不是法律所认定的‘其他组织’，它只是小区内由业主自发组成的一个自治、自律的民间群体；业委会只有代为管理小区内公共使用部分产权的权力，而对这些产权没有处置权；业委会没有财产，不能承担败诉后经济赔偿责任……”

陶律师脸上露出了悠然自得神情。

“这个记者写得好，把咱们陶律师的理由都写出来了。阿玲，不要念下去了，已经很清楚，这场官司我们赢了，业主委员会丢面子啦。程总，要给这位记者一点奖励。后面该怎么做，大家来听听陶律师的高见。”赖家兴说。

“陶大律师，我们洗耳恭听。”彭玲笑着说。

“什么高见？我这是在赖董事长这个关公面前舞大刀。我说呀，这场官司业主委员会他们撤诉了，不，实际上是他们败诉了。现在我们应该乘胜追穷寇。”陶律师放下小茶杯，接着说：“依我看，要解决长乐花园的问题其实并不难，第一点，一时售不出去的店面和车位，赶紧办好内部认购，叫市交易中心萧主任用最快速度把产权证全做了，或者把店面和地下车库折价抵欠建筑工程队一部分的债款，这样我们就不怕以后有什么变故。”

赖家兴默默点头。

“第二，现在长乐花园业主普遍对巫中主任不满，应该马上把他调走，重新聘一个好的物业管理处主任。”他转头对程祖佑说：“对不起，物业是属于你管，我本不该班门弄斧，说三道四。但是我作为房地产公司股东要为长乐花园的利益着想，而清远物业又直接关系着集团和房地产公司胜败。所以，我还是要说……”

程祖佑插口：“我们都是老板的将士，共同对集团、公司和老大负责，哪能分什么你我，更何况老大还是清远物业有限公司的董事长哩！”他把“董事长”三个字说得很重，但因为牵涉到亲戚，巫中没有把长乐花园物业做好，自己就有任人唯亲之嫌。他急速转动脑筋，感到必须对巫中的去留表态，于是轻声说了句：“我同意把巫中调走。”

“嗯。第三，物业管理处要在长乐花园搞出新气象，拉拢那些中间派的业主，动摇业主委员会的军心。董事长要拨一笔钱改善长乐的绿化。第四，内部认购不能搞得太多，免得以后惹麻烦，售楼部还是要继续加大架空层停车位促销力度，完了。对不对，请董事长定夺。”陶律师颇为得意地结束自己的发言。

“很好！真是打酒问提酒壶人，错不了。你这个家伙不只是能把死人辩成活人的一流律师，而且还是一个很好的房地产总经理的料子。我看每一条都很好，祖佑、阿玲，你们看

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