“……吴小，请问您，作为一个港人，请谈谈您对香港楼市的预计以及对上海楼市的远瞻好吗？”于萍向玲儿发问了。

右手和于萍握了握，但没说话。她的神和我一碰而过。

本章尚未读完,请击下一页继续阅读---->>>

玲儿这次来本没有任何准备，但我相信她对这次的专访有成竹。因为，从她故意临时买衣打理发妆扮自己来看，她是有备而来。可我就是奇怪，也不明白于萍为什么要请她来？

其次，士丹利有关中国房地产泡沫论证的依据分别由国际经济环境和国际资本向的变化、外围经济环境对中国经济、房地产的影响，以及中国经济结构的症结、中国房地产市场的超速发展，房地产开发投资与房地产需求脱节等方面构成。可以说是相对正确的论据下面得了错误的结论。

这次来上海投资这个大的项目是在浦东，这也是有原因的。据公司地产门估计，2005年，浦东新区楼市整将保持向上的发展态势，一些区域仍可能现房价大幅增长的情况。陆家嘴地区、塘桥地区、木地区是浦东房价最、最受关注的区域。本人预计2005年将继续保持较的需求量和投量，房价只会涨不会跌，一些中档明星楼盘的价格将持续攀升。

看见导播的“ok”手势之后，有剧务上来拿走我们上的话筒和耳。玲儿则是一副意犹未尽的样，大概嫌自己被采访的内容太少了吧。录制期间，我发现于萍一直没有任何工作以外的

偷瞄了瞄于萍，她正看着我，发现我注意她就慌地低下盯着稿。看来，她对我还是有好的嘛，心中一片窃喜。

这里面存在的问题是多方面的，如他们的论据和结论之间，并不备充分的必然联系。有时候，论据的论述被夸大了。也就是说，他们用夸大的论据来支撑最后的结论，这就造成了判断过于主观。

“……英先生，请问贵公司如何会在价大幅上涨的情况下还在上海如此额的投资？记得士丹利房地产基金亚太地区房地产业务副总裁白瑞福先生上次专访的时候曾说过，中国房地产市场的潜在危机一即发，不可贸然举足。后来又说，中国政府决心替过的经济降温，利率正逐步调升，市场泡沫摇晃不定。在他看来，中国的房地产周期正徘徊在大爆破的边缘。请从宏观谈谈好吗？”于萍问。

接下来就由她带领了直播间，玲儿的手终于拿开了。我的左手全是汗，坐在摄像机前，有导播过来大概讲解了一下。接下来的半个小时给我们准备了几个等会儿将要回答的问题，让我们事先酝酿一下，顺便也熟悉一下各个机位。这场面见得多了，我倒是很自然。然后就是化装师开始给我们化妆，在她对玲儿的一片赞扬声中，玲儿开始飘飘然起来。

其实我们应该不难看他这么的目的，想靠这中国房地产泡沫论来达到让投资者人心惶惶的目的。随后他就可以展开旨在上海楼市的掠计划。此后也将一发不可收拾……”

“首先我要说的是，我认为这说法是极其危言耸听而且是很不负责任的。如果说房地产泡沫要破灭，为什么海外投资家还有那么多来？来什么？就不怕投资的楼盘卖不去？他们难就比中国的房地产商更明，他那笔钱就能更保值？这是海外金机构本不了解中国房地产市场及现状的幼稚表现。

香港楼市刚步市二期，前景非常乐观，预期市民市信心提，再合劲经济增长、加薪浪重现、元积弱，以及《内地与香港关于建立更密经贸关系的安排》第二优惠等利好因素刺激，可带动一手住宅需求持续上升。

“据我公司香港总地产门预计，今年香港的一手住宅成量可望达到万宗，比去年增长；成额突破1400亿港元，比去年增长。

专访开始了，于萍着事先安排好的和我们行着一问一答。当然主要的都是由我来回答，那些冠冕堂皇的都给了玲儿。

第十章今天火气特别大（3）

因此，我公司决定，积极抢占上海市场，特别是浦东。当然其他地区我们也会陆续投资，投资的说明将在今后的新闻发布会上向大家公开。”玲儿说完，对我得意的笑了一下。嗯，还算不赖，我也冲她了。

侃侃而谈中，能觉到边玲儿和对面于萍所发的痴迷神，有吃不消了，有心猿意了……

北蔡、三林地区2004年新盘上市数量很少，从下半年起楼市趋于平淡，2005年二手房市场房源缺的现象将继续存在，房价由于供不应求而可能继续平稳走。新金桥地区、联洋社区、杨东社区次新楼盘规模大、数量多，很多将在2005年集中房，将是浦东后劲最足、易最活跃、房价上涨空间最大的地区。

今年发展商可推售的新楼盘项目有118个，共万。去年，香港一手住宅买卖注册登记为27336宗，比前年的27401宗略减，但涉及易金额达到亿港元，比前年的亿港元大幅上升43％，创1998年以来的新。所以我对香港楼市非常之有信心。