限价5万8第二批最贵!文教区翠苑地块明日开拍还会“最慢交给”吗

来源:18新利luck在线娱乐网作者:18新利luck在线娱乐网 发布时间:2022-01-29 03:34:32

  明日(10月12日),杭州第2次会集供地的“战鼓”就要擂起来了,一些常被热议的地块行将迎来新的初步。

  比如说坐落文教区的翠苑单元XH0909-14地块,不管33267元/㎡的开始楼面价,仍是58000元/㎡的精装限价,都是第二批地块中最高的;近乎绝版的地段,更平添了论题性。

  近来,记者前往备受重视的翠苑单元XH0909-14地块现场进行看望,带来一手音讯。

  本年3月,文教板块的建发书香印翠在官宣“估计2026年交给”的状况下,仍然以139套房源招引了1058户挂号,终究中签率为13.14%。

  文教板块不可谓不香,抢手板块的新盘总是相对稀缺的。在翠苑地块问世前,书香印翠几乎是现阶段购房者们落户文教的仅有挑选,而仅5幢的住所现在也已去化多半。

  坐落书香印翠东北侧的翠苑单元XH0909-14地块(即杭政储出[2021]27号地块)缓缓到来,吊了不知多少人的食欲。

  翠苑单元XH0909-14地块东至教工路,南至规划路途,西至规划路途,北至文二路, 建筑面积为48037㎡,容积率2.6。

  该宗地出让面积约18476㎡,体量与占地16996㎡的书香印翠邻近,能够预见,房源供应量也会比较有限。

  依照要求,该宗地所建产品住所毛坯出售均价不高于53000元/㎡,且毛坯出售最高单价不高于58300元/㎡。如施行装饰出售的,装饰价格不高于5000元/㎡。

  也便是说,未来这块地的新房精装饰限价58000元/㎡,与板块现有限价相等。

  此外,住所及配套公建计容建筑面积不大于28822.56㎡,不少于2882.26㎡地上住所建筑面积作为配建公共租借住所。

  值得注意的是,书香印翠晚交给的原因一是亚运会赛事罢工,二是项目周边地下管道很多,施工难度高,而这两点新地块也满意。

  和书香印翠相同,翠苑单元XH0909-14地块的前身,也是西湖区九莲庄、营盘地拆迁地块。

  地块占地较小,记者行走一圈,也不过10分钟左右。能够看到的是,现在四周已架起了围挡,内部杂草丛生,南面部分正在进行剩下建筑物的撤除作业。

  从交通上来看,翠苑单元XH0909-14地块坐落文二路与教工路交叉口,其间文二路路段为西向东单行线号线米。

  地块北侧有花园北村、高新大厦、浙江省团校;东侧有耀江文欣苑、浙江大学西溪校区;南侧有北京仁心高专医学研究院、统计局宿舍;西侧有花园南村、杭州市行知小学文二校区。

  值得一提的是,在地块西南侧,有一宗安顿房地块正在打地基,近邻在建的一处工地便是书香印翠。

  全体来看,周边目之所及的规模内,老旧小区较多,在建项目较多,大型商业综合体也有所缺失,因而界面并不算高档。但邻近各类配套一应俱全,所以较为宜居。

  至于咱们最为重视的学区,依照2021年最新的规划,行知小学与九莲小学的鸿沟在于花园南村-花园西村的南围墙。已售的书香印翠坐落该围墙以南,在没有交给的状况下,按当时规范理论上归于九莲学区。

  而翠苑单元XH0909-14地块坐落花园南村以东,地块大部分处于该围墙延伸线以北,少部分处于该围墙延伸线以南,两个学区的区分规模好像都沾点边,按现在规范尚难结论归属。

  依据挂牌信息,翠苑单元XH0909-14地块的全体起价为159807万元,楼面起价为33267元/㎡。

  2020年4月3日,书香印翠由建发以总价202419万元竞得,终究楼面为价38419元/㎡,溢价率为18.78%。

  本年3月,该项目以58000元/㎡(含装饰5000元/㎡)的价格首开,中签率为13.14%。本年8月,书香印翠在“红盘潮”中二开,仍然成为了摇号楼盘。

  隔一条学院路,中海黄龙云起在2019年11月首开,高层均价58273元/㎡(比翠苑地块限价高),中签率为17.51%。尔后,该项目又先后进行了6次开盘,中签率仅一次超越40%。

  同时期首开的古翠蓝庭高层均价较低,为55904元/㎡,共进行了3次推盘,中签率一次比一次低,2020年11月清盘时中签率为17.1%。

  地块北面的中冶秀丽第宅作为文教区仅有的现房,于2017年4出让,一向被广阔购房者等待,但至今未领出预售证。

  因而,依照过往的摇号状况,在限价的布景下,该地块未来的热度是能够预见的。

  在二手房市场上,地块邻近的行知小学学区房中,御西湖近月挂牌均价104980元/㎡,近6月最高签约价101081元/㎡,最低签约价62425元/㎡;城市芯宇挂牌均价88622万元/㎡,近6月最高签约价89810元/㎡,最低签约价55505元/㎡;花园南村挂牌均价92909元/㎡,近6月最高签约价89244元/㎡,最低签约价65491元/㎡。

  九莲小学学区房中,以老小区居多,九莲新村近月挂牌均价50176元/㎡,近6月最高签约价50480元/㎡,最低签约价35940元/㎡。

  由此可见,在文教板块,因为学区、时代不同,二手房价格有巨大距离,在条件不明朗的状况下,不宜盲目寻求一二手倒挂。

  明日,翠苑单元XH0909-14地块就要开拍了,终究是哪家房企会将它收入囊中呢?咱们拭目而待。

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