赵明从赖家文中证实了南建集团暴利事实，心里很是愤慨。但是今天来的目的不是批判房地产业的腐败和商的暴利，而是一步了解开发商的更层的情况，而后研究对策。他不想跟赖家文形成剑弩张的辩论对阵，但是必须柔中带刚、切中要害，让其印象刻。于是，他语气平和地说：“赖副董，也许已经有人向你汇报，我们业主委员会还设立了八个专业委员会，其中建设、法律、财务专委，都是建筑设计师、工程师、律师、法官和会计师；我今天敢于估测你们在长乐园这个楼盘赚了两亿多，是有据的。即便就你说的只赚一亿多，这纯利率也已经达百分之七八十左右。你们为了这个项目能够获得一个多亿的利，的确了几千万元给各路神仙、多方菩萨烧香。其实你们送礼给回扣用去几千万元也应该算是利收。要是加起来你们的利率就是百分之一百以上呀！赖副董，英等国的房地产开发的纯利率严格限制在百分之五左右。你们在地价、房屋的售价、变更设计规划、减少楼距增楼层和降低建材、设施以及绿化标准方面，已经达到利益最大化了。为什么还不放过该属于全业主的架空层呢？你们的心也太狠了吧！”

业主第十六章（4）

赖家文愕然。开发商历来都是把成本和销售收视为商业机密，业主委员会怎么了如指掌？他赶辩解：“不，不，不，这完全是不实的猜测。我承认我们的确在长乐园这个楼盘利颇丰。目前房地产市场尚不规范，大多数开发商素质不也是事实。老百姓和媒骂房地产是暴利行业，这是必然。如果房地产没有的利，谁会去？要不然为什么会有那么多有权势的女、亲友搞房地产开发？毕竟微利时代还没有到来嘛。再说，开发商虽然多赚了一些钱，可、可我们对中国的改革开放和拉动内需，增加地方财政，解决了许多人就业，改善了城市居民居住条件，帮助政府提了地方gdp，是有大贡献的嘛。”他停顿了一下，想了想，又说，“我，我承认房地产业是利行业。无需讳言，长乐园是南建集团成立以来最成功，也是最赚钱的项目。然而，没有你想象的那么多，南建集团也就赚个一亿五六，并非两亿多。”

赖家文本来就不太善于言谈，在赵明有理有据、刚柔相济的语调的撞击之下，到有难以应对。他嗫嚅：“没有想到赵主任是艺术家，却对房地产界的情况如此熟悉。赵主任，你应该知，现在中国现状就是这样，谁都改变不了。我们也是随波逐嘛！今天既然谈得这么，我也不想隐瞒什么了。老实说，目前因为战线拉长了，安徽那边一百多亩地的开发正急需资金，银行一时贷不到款，所以要卖架空

“对，对，没错，你是一次付款。可是有许多人是揭分期付款，我也给他们打折。比如你们姓汪的副主任，我们就给他打了八折嘛，可是现在这些人也来反对我们。”

“赖副董，你应该很清楚，打折是商家的一促销手段，侵权则是指违法侵占、诈取和掠夺，所以打折与侵权是两个完全不同的法律概念，不能混为一谈。你给有些搞揭分期付款的人打折，甚至比我一次付款的折扣率还得多。据我们所知，那些打大折的人都是你们的关系，大多是有背景的，自然这也是你们的促销手段或者是回报他们的礼。况且，即便你们给那些有权势的官员和几家银行信贷长打了五折，甚至更低，整个楼盘还是暴利的。我们就听说南建集团在长乐园总投一亿八千万元，收却是近四个亿，除去税赋，赚了近两亿纯利。你们再将属于业主公共财产的架空层售，至少又可以从中获取四五千万元，这样加起来你们在长乐园就净赚两亿多，纯利大大超过百分之一百。”

本章尚未读完,请击下一页继续阅读---->>>