层停车位。你刚才说架空层属于全业主，我们陶律师说找不到法律依据。法律倒是有谁投资谁受益的规定。架空层是我们投资的，当然所有权归我们了；再说……”

赵明打断赖家文话，说：“对不起，打断一下。请问，你们有什么据证明架空层是你们投资的？”

赖家文大声答：“当然有啰！架空层面积没有列业主公摊，你们没有钱就说明是开发商投资的。赵主任，这就是证据！”

赵明冁然而笑，说：“没有列公摊并不等于业主没有投，比如，公共设施、绿化地、公共停车场、业用房、发电机房、安控房、还有路等等，都没有列公摊，难都是你们开发商投资的？不！你们都把它们列每平方米的售房价格中去了。你们南建集团在开发长乐园初期，用自己钱投了多少？不到百分之二十，也就是不到三千万元，而且其中相当一分是向银行贷款的。立项之后，你们就开盘预售楼，是用购房人预的购房款建起大楼的。真正的投资者应该是我们购房人。就依你们陶律师说的，谁投资谁受益，受益者应该是业主才对呀。”

赖家文又被呛住了，停了半晌，才直眉瞪地说：“这样吧，赵主任，会所和托儿所的产权归开发商，我们把会所和托儿所的产权让给你们，那里足足有四五百平方米呀，你们就让我们售架空层？”

赵明默然。

卓华和钱宗成也默默地看着赵明。

须臾；赵明提了语调说：“赖副董，我到惊讶的是，你们开发商思考问题或者实际行动的时候，为什么总是跟自己的承诺背而驰？金海市政府制定的有关法规是规定会所、托儿所的产权属于开发商，但归小区使用，而且不得改他用。同时，它还明文规定业理用房、居委会用房、门卫用房、电房、安控房、公共停车位、路和绿化地等产权和使用权都是归全业主共有的。你们怎能够用会所和托儿所跟我们对换架空层停车位呢？你们这样不是拿本来就是业主用的一件东西去换自己的另一样东西吗？”

业主第十六章（5）

赖家文侧目跟钱宗成了一下，无语。

赵明并没有希望他们上回答自己的提问，接着说：“赖先生，我希望今晚的会谈彼此间可以增加了解，建立起一互信和沟通机制。我再重申一下，我和业主委员会对开发商并没有天生的敌意。我们期望长乐园更加好与祥和，为居住在那里而到骄傲，同时也希望南建集团更加兴旺，为人们居住由它开发的房而到幸运。开发商和业主本应是一对谁都离不开谁的亲密合作伙伴，而且还可能是朋友。如果双方彼此都有恩思想，抱有善意，同时都以长乐园兴衰为己任；问题就会容易解决。赖先生，我们携起手，同心协力把长乐园经营好！怎么样？”

赖家文心想赵明真是一个理想主义和完主义者，要都像他这样想，哪会有今天房地产市场狼烟四起、炮声隆隆的鏖战噢？咳！就是由于这极不正常的商业运作才让许多开发商有可能取得暴利；赖家也由此成了既得利益者。赵明的善意没有一个开发商会为之鼓掌，更没有人为之埋单的。即使从心里佩服他的理想和人品，同情业主们的遭遇，但自己是房地产界一员，也只能徒唤奈何，莫能助。他不觉中轻轻地叹了气。