“你觉得他们会集断供吗？”我问。

赵锦辉说，“不用问，小莹现在肯定是虎，你现在就是打电话她也没空儿听。对于我们来说，现在唯一能的就是等待。”

，保安队长原来是海军陆战队，不会有人伤害到她的。张总太了不起了，我说我去，她本不同意，说大多数业主他都熟悉，我去沟通怕是有问题。”

“这你放心，我们的锦峰公馆的情况跟那些捂盘的情况不一样，主动权还在我们手里。业主现在要求的是依照购房合同约定退房，拟定的起诉方案也是围绕这一诉求来的，可是，他们几乎很难找到我们属于单方面违约的地方。所以，一旦是诉讼程序，他们的胜诉的几率不大。如果是选择退房的话，申请诉讼保全等费用算下来也是很大一笔开支，这对于一些业主来说，估计也不会选择这个下下之策。”赵锦辉。

我看看表，“行了，不咋样，咱们的这一劫过去了，我请你们吃大餐。”

张小莹看着我，“我不去行不行？我只想睡觉。”

赵锦辉，“主要还是因为我们因尾盘调低楼盘售价，导致先期购买的分业主到吃亏了，一些业主纷纷提退房、赠装修、减免业费等要求，希望得到补偿。”

菜上来了，我说，“今天咱们这餐饭算是一场庆功宴吧，功臣呢，当然是张总，今天，她兵不血

“我问，你觉得现场要求退房的主要是炒房客吗？”我问。

“你觉得我们应该怎么应对？”我问。

我看看表，问，“你打个电话，问问现场情况？”

今天不仅有南民、赵锦辉、夏思云等几个，我还上了唐立、光路和朱曼。

张小莹坐在离我远远的一边，只顾小声跟朱曼说什么。

“业主要求退房或补偿价差的要求是一个非法、无理、蛮横的诉求，此不能开。我跟银行的人沟通了一下，他们认为，对于业主断供，银行的应对是：每个月扣款会提前短信通知购房者，如果扣不到款就会收程序，第一个月用电话和书信收，第二个月通过律师事务所发律师函收，第三个月会采取向法院起诉等措施。”赵锦辉看着我，表情煞是严肃。

她的嗓已经沙哑，我赶叫人给她买来了金嗓宝，她虽然吃了，也是说不话。

第十二章面对危机

赵锦辉，“我觉得这些人主要是炒房客。圳炒房客已经基本山穷尽，有些人连过年的几千元都是向人借的。我估计再过一两个月这类投资客就很难住了，摆在他们面前的基本上只有两条路：向银行断供或者贱价售。而更多的炒房者选择和开发商对抗，要求降价补偿或者退房。”

“房屋质量？我们的房屋还有问题吗？”我有些不解。想看书来华人书香吧

“你认为主要原因在哪里？”我问。

我问，“他们的主要退房理由是什么？”

“这个能理解，房刚刚到手还没有，贷款购房者的贷款更是还大分没还，就发现其价值已经大幅缩，甚至可能因此使自己成为负翁，确实很令人懊恼。不过客观说来，在双方自愿的情况下一旦买卖成，再想反悔也委实难上加难，否则便不是市场经济了。因此，对这些倒霉的业主，即便内心很同情，但对他们的补偿要求却又很难明确表示支持。”我说。

“咳，怎么说呢，房价不理上涨，客观上给开发商偷工减料、以次充好披上了保护。狂退去之后，一些楼盘确实存在的房屋质量、虚假广告等问题显来。但是，我们的房质量是很好的，但是业主也以各理由提异议。连平时墙面和地面现空鼓、渗、糙且低不平、天板补块这些事，现在也成了退房的理由。也就是说，房价不理上涨模糊了的市场调节功能正在逐步恢复。”赵锦辉。

南民对我说，“总算告一段落，一些人选择了接受我们一定的装修补偿，另外一分选择了诉讼。既然这样就让他们打这个官司吧，咱们法务的能力还是有的，最近有个新规定，要求照购房总价追加诉讼费，否则就视为自动撤诉。我看，最后能真正跟我们打官司的也不会多。”

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直到晚上七，张小莹终于回到办公室。

“房作为消费品，因为房价下跌而要求退房的行为违背契约神，不能支持；然而，如果房屋确实有质量问题、我们确实存在过错，业主追究起来无可厚非。”我。

“理是这个理，可是理起来就不是那么容易了。你没看今天那个场面，简直就是一场战斗。”南民。

“还有啊，有一些是以房屋质量有问题提了退房。”赵锦辉。

“从现场反馈的消息来看，绝大分是。银行不断加息，cpi也不断上涨，最重要的是房价大幅下跌，那些炒房客被牢是必然的，疯狂是要付代价的。”赵锦辉。

我看着她，“只要你二两白酒下去，一切烦恼和疲惫都会烟消云散。”

吃饭的地方就是公司附近的煲店，这个店也是张小莹比较喜的。